宅基地买卖合同被判无效,买受人损失如何补偿

农村宅基地属于村集体所有,农民是不能自由买卖的,按2019年以前的法律,农村宅基地允许在本村集体范围内成员之间依法转让,超出本村范围和一户一宅规定买卖的,都是违法买卖,违法买卖宅基地不受法律保护,一但买卖双方任何一方反悔,即使签定买卖合同,打起官司来法院也会认定买卖合同无效。


那么宅基地买卖合同被认定无效,买受人损失如何补偿?

根据《合同法》第五十八条 【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。



也就是说,违法买卖的宅基地,一但双方有其中一方反悔,申诉到法院,法院都会支持买方退还宅基地,卖方退还购买宅基地的款,如果在购买期间,购买人对购买的宅基地上的房子进行了投资装修,出卖宅基地的一方应对购买方投资装修的损失进行全额补偿。如果购买宅基地后,购买方私自在购买的宅基地上新建或者翻建了房屋,由于购买方在违法购买的宅基地上违规修建房屋造成的损失是双方的违法买卖行为造成的,卖方反悔的话,法院除了支持买卖双方退还宅基地,退还购买款外,买家修建房屋造成的损失也应由双买卖方共同承担。





一般来说,农村宅基地的违法买卖双方都有过错,但反悔的一方缺泛诚信,过错更大一些,对于买受人造成的损失,双方都有过错的损失双方共同承担,过错方责任大的应承担相对较大的主要责任,过错方责任小的,就承担次要损失赔偿责任。


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